Bâtiment de bureaux durable et hyperconnecté, EDGE Stadium ouvrira ses portes fin 2022 à Amsterdam. Premier immeuble aux Pays-Bas à obtenir deux étoiles pour la certification Ready2Services, il s’appuie sur l’expertise de Bosman Bedrijven (VINCI Energies) pour ses installations techniques.

La société néerlandaise EDGE Technologies développe depuis sept ans un nouveau concept d’immeubles de bureaux parmi les plus durables et intelligents du monde : The EDGE. La prochaine réalisation de cette entreprise à la pointe de « l’immobilier 4.0 » sera « EDGE Stadium », aux Pays-Bas.

Situé à proximité du stade olympique d’Amsterdam, ce bâtiment d’une superficie de 29 000 m2 qui doit être livré en novembre 2022 sera certifié BREEAM Excellent et WELL Core & Shell Gold. Il sera également le premier immeuble aux Pays-Bas à obtenir deux étoiles pour la certification Ready2Services (R2S). Ce label distingue les meilleurs « smart buildings », ces bâtiments qui intègrent les pratiques les plus avancées en matière de connectivité intelligente.

EDGE Stadium sera le premier immeuble tertiaire aux Pays-Bas à obtenir deux étoiles pour la certification Ready2Services.

Sur ce projet, comme sur six autres chantiers menés par EDGE Technologies précédemment, la société néerlandaise Bosman Bedrijven, spécialiste de l’intégration de systèmes et de la gestion de bâtiments, est chargée des installations techniques.

Filiale de VINCI Energies, Bosman Bedrijven a pour mission d’installer tout le système intelligent d’EDGE Stadium. « Cela permettra de surveiller l’ensemble de l’immeuble et toutes ses installations, à l’intérieur comme à l’extérieur. Il sera ainsi possible d’ajuster tous les paramètres des bâtiments pour minimiser au maximum la consommation d’énergie », explique Joost van der Wouden, Project Manager chez Bosman Bedrijven.

Concrètement, chaque occupant de l’immeuble pourra, via une application sur son smartphone, adapter la température ou la lumière de la pièce qu’il occupe afin d’optimiser son espace de travail pour un bien-être optimal.

Triptyque serviciel

Ce service aux usagers, basé sur des systèmes de géolocalisation, de signalisation, de guidage, d’affichage dynamique des informations et de gestion en temps réel des ressources partagées (salles de conférence, visioconférence, parkings, espaces de coworking…), n’est que l’un des trois types de services qu’offrira le système que doit installer Bosman Bedrijven à EDGE Stadium.

Le deuxième volet du système permettra d’assurer la gestion énergétique globale du bâtiment grâce à un système de surveillance en temps réel, d’archivage et de suivi des tendances de consommation de l’immeuble.

Le troisième service est lié à la gestion proprement dite du bâtiment (exploitation multitechnique, gestion de la maintenance, alertes de sécurité, gestion des paramètres de confort, de bien-être et de santé…).

Enfin, l’autre valeur ajoutée apportée par Bosman Bedrijven sur ce projet tient à l’expertise de ses équipes en matière de certifications. « Sur ce type de dossier, nous gérons nous-mêmes toute la partie gestion de projet et ingénierie. En revanche, précise Joost van der Wouden, nous recourons à des prestataires spécialisés pour chaque type d’installation (CVC, eau, électricité, système incendie…). »

Pour EDGE Stadium, la filiale de VINCI Energies a 11 sous-traitants et 13 certifications à gérer. « Cela nécessite de notre part un gros travail de communication et de coordination. Mais pour notre client, cela a un gros avantage : il n’a qu’un seul et unique interlocuteur chez nous. »

16/09/2021