Los equipos de VINCI Facilities en Alemania han desarrollado un proyecto piloto que combina BIM y GMAO para compartir un repositorio común de equipos y mantenimiento. Una iniciativa llamada a implementarse en otros proyectos de asociaciones público-privada.

El nuevo centro de formación profesional de Bergheim, cerca de Colonia (Alemania), abrió sus puertas a principios del año escolar 2019. Este nuevo establecimiento se caracteriza por su gran modularidad. De acuerdo con el concepto pedagógico del centro, el espacio puede adaptarse de forma flexible en función de las necesidades educativas. Las salas de aprendizaje y docencia se asocian a zonas de actividades comunes y de ocio que conforman unidades claramente identificables. 

Este proyecto es el resultado de una asociación público-privada (APP). A finales de 2017, el distrito de Rhein-Erft, del que depende la ciudad de Bergheim, confió a VINCI Facilities Solutions la construcción llave en mano y el mantenimiento técnico del nuevo edificio, así como de su pabellón deportivo. La unión del BIM (Building Information Modeling) y de la GMAO (gestión del mantenimiento asistido por ordenador) constituye la base del diseño, la realización y el seguimiento del proyecto.

“Las APP son un laboratorio. Sus presupuestos a largo plazo nos permiten implementar más fácilmente este tipo de estrategias digitales”.

La integración de los datos del BIM en la GMAO permite organizar, registrar y gestionar mejor las intervenciones de facility management. Otra de las ventajas es que, a largo plazo, permite pasar de una lógica preventiva/correctiva al mantenimiento predictivo de los edificios. 

 

Repositorio digital común 

Para llevar a cabo este proyecto piloto, los equipos de VINCI Facilities en Alemania y VINCI Energies Systèmes d’Information (VESI) se basaron en la solución interna de VINCI Energies TwinOps, un programa BIM GEM (gestión, explotación, mantenimiento) cuyo fin es garantizar un repositorio en un sistema heterogéneo. 

Esta plataforma en línea combinada con el BIM permite conectar una gran variedad de fuentes de datos externos (sensores BIM, CMMS1, BMS2, BOS3, IoT vía la API disponible) y fusionarlas en un repositorio común. De este modo, la herramienta permite a los directores de proyecto, mediante una navegación 3D, acceder fácilmente y en tiempo real a los datos de construcción (historiales de datos operativos, referencias de materiales, estudios sobre el terreno, seguimiento de tareas…).

“El valor añadido de TwinOps en comparación con las soluciones existentes es que puede reunir todas las fuentes de información y así acelerar la toma de decisiones, ofreciendo un entorno de trabajo más amable e intuitivo. Además, esta herramienta proporciona al cliente un cuadro de mando transparente y en tiempo real que le permite disponer de una visión muy detallada de los servicios que está pagando”, explica Moonjin Choi, BIM Project Manager en VINCI Facilities Solutions. 

 

Sistema modelizado e integrado

En el proyecto de Bergheim, la modelización 3D del edificio, que inicialmente se diseñó en la fase de desarrollo del proyecto, permitió disponer de una base excelente, en especial para integrar el sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado. 

“La fase de conexión del BIM al C4S (Cloud for Service) a través de TwinOps requirió cinco meses de trabajo. Desde julio de 2020, hay ya una versión disponible”, señala Moonjin Choi, quien prevé “nuevas funcionalidades más avanzadas que permitirán un intercambio bidireccional de datos entre el BIM y la GMAO (basada en el C4S) proporcionados por VINCI Energies Systèmes d’Information”.

Este sistema modelizado e integrado permite aprovechar el BIM durante todas las fases del ciclo de vida de un edificio (planificación, construcción y gestión de instalaciones). “Las múltiples ventajas del BIM, que van más allá de la construcción, generan valiosas sinergias”, constata Moonjin Choi. “El hecho de proporcionar un gemelo digital del proyecto que pueda utilizarse íntegramente para la gestión de las instalaciones permite garantizar que las ventajas del enfoque digital de la planificación y la construcción no se perderán una vez finalizado el proyecto”. 

 

Conocimientos expertos extrapolables

La experiencia adquirida en Bergheim debe poder utilizarse en otras APP, empezando por Colonia, con dos institutos y varias escuelas primarias, que en total suman unos quince edificios.  

“Esperamos poder aplicar este enfoque digital en la ciudad de Velbert, también en Renania del Norte-Westfalia, en un nuevo proyecto de rehabilitación de una sala polivalente que finalizará en 2023, con un valor de 46 M€ y un contrato de mantenimiento de 30 M€ para un periodo de 25 años”, declara Bernard Jean, director general de VINCI Energies Facilities Solutions, que también espera poder aplicar el modelo en antiguos proyectos gestionados por VINCI Energies en toda Alemania. 

“Las APP son un laboratorio para nosotros. Sus presupuestos a largo plazo nos permiten implementar más fácilmente este tipo de estrategias digitales”, manifiesta Bernard Jean. “Al mejorar nuestra experiencia y aumentar nuestro rendimiento económico, ya podemos utilizar estos nuevos productos en otro tipo de negocios, como los proyectos FM+ que acabamos de lanzar y cuyo periodo medio de explotación se sitúa entre los diez y los quince años”. 

 

(1) Sistema informatizado de gestión del mantenimiento 

(2) Sistema de gestión de edificios 

(3) Sistema operativo de edificios 

11/03/2021